房產證辦不下來怎么退房？

1、退房原因要有依據，這里的依據指合同約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是最重要的一個程序，只要退房理由確認合法充分，可以及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據材料收集齊，不要認為有理的就一定勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。

3、無論是與開發商協議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，因未得到貸款機構的確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，業主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。

4、解除貸款和保險，業主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。

買房后退房要什么流程？

1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。

2、督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。

3、督促開發商將全部購房款返還給購房人。

4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

申請退房的條件都有哪些？

1、開發商沒有預售許可預售許可證是開發商在蓋樓之前必須有的證件，如果沒有預售許可證說明開發商其他的手續也不齊全，這首后開發商要蓋房、賣房就都屬于違法行為。這種情況下即使購房者和開發商簽署了購房和同也屬于無效的合同，購房者有權利要求退房，開發商必須同意并返還購房者的購房款。

2、延期交房延期交房是購房過程中*常見的一種現象了，合同中一般允許開發商延期交房三個月，但很多開發商會延期很長時間，在購房者催告購的三個月還是沒交房的，就屬于違法的延期交房了。在這種情況下，購房者如果不愿意等待，就可以申請開發商退房，同時退款并還要支付房款利息。

3、房屋存在嚴重質量問題房子的質量問題，關系到購房者以后的居住情況，如果在驗房時發現了嚴重的質量問題，影響到購房者的正常居住使用，購房者有權解除合同并要求賠償損失。

期房停工可以申請退房嗎？

要看是否符合退房條件，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事，也可對照相關規定申請退房。若有以下情形之一，購房者也可要求退房：1、延遲交房;2、規劃變更;3、房屋質量不合格;4、房屋面積誤差超出3%;5、開發商把房子作抵押。因房屋買賣違約而產生的退房問題，如果買賣合同有約定的，按照約定來處理。如果沒有約定的，可以向人民法院提起訴訟來解決相關問題。