房地產(chǎn)信托投資基金有哪些類(lèi)型呢?

房地產(chǎn)信托和投資基金是金融產(chǎn)品，通過(guò)匯集個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資者的資金，可以產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入。該產(chǎn)品由特定的資產(chǎn)管理公司管理，由專(zhuān)門(mén)的基金托管人管理;發(fā)行后，一般選擇與股票一樣在證券市場(chǎng)上市。房地產(chǎn)信托投資基金資產(chǎn)管理公司通過(guò)多元化投資，選擇各種不同的房地產(chǎn)證券以及不同地區(qū)、不同類(lèi)型的房地產(chǎn)項(xiàng)目和業(yè)務(wù)進(jìn)行組合投資。在有效降低風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，以分紅的形式將租賃房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益分配給投資者，以獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資收益。

房地產(chǎn)信托投資基金的類(lèi)型：

根據(jù)業(yè)務(wù)性質(zhì)和收入來(lái)源，房地產(chǎn)信托投資基金分為三類(lèi)：股權(quán)型、債券型和混合型。

其中股權(quán)型房地產(chǎn)信托投資基金直接投資于不動(dòng)產(chǎn)，收入的主要來(lái)源是處置不動(dòng)產(chǎn)的資本收益，或者是不動(dòng)產(chǎn)租金收入;債務(wù)型房地產(chǎn)信托投資基金是指向開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)理提供抵押貸款，或以證券投資回報(bào)或利息收入或投資房地產(chǎn)抵押證券為主要收入來(lái)源，同時(shí)經(jīng)營(yíng)上述兩種業(yè)務(wù)并從上述兩種業(yè)務(wù)中收取收益的房地產(chǎn)信托投資基金，稱(chēng)為混合房地產(chǎn)信托投資基金。

此外，房地產(chǎn)信托投資基金還有其他的劃分方式。

房地產(chǎn)信托投資基金按組織結(jié)構(gòu)可分為公司型和契約型;

按發(fā)行上市方式可分為公開(kāi)募集非上市、公開(kāi)募集上市、和私募三種;

按照管理模式，可以分為內(nèi)部管理和外部管理;

按經(jīng)營(yíng)期限分為兩種：有明確期限和無(wú)明確期限;

根據(jù)發(fā)行后能否贖回，可分為開(kāi)放式和封閉式。

房地產(chǎn)信托投資基金的優(yōu)勢(shì)有哪些?

近年來(lái)，房地產(chǎn)信托投資基金越來(lái)越受到投資者的青睞，其優(yōu)勢(shì)可以總結(jié)如下：

1.使房地產(chǎn)投資小，可移動(dòng)，簡(jiǎn)單。大多數(shù)投資者因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資涉及大量資金，很難進(jìn)行大規(guī)模的房地產(chǎn)投資。對(duì)于中小投資者來(lái)說(shuō)，他們可以進(jìn)入非住宅房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，由于資金的高門(mén)檻，很難涉足。

2.流動(dòng)性高。房地產(chǎn)信托投資基金以證券的形式反映房地產(chǎn)的價(jià)值，證券發(fā)行后通常在證券市場(chǎng)上市交易，這將大大提高產(chǎn)品的流動(dòng)性和變現(xiàn)能力。

3.產(chǎn)品收入和分紅相對(duì)穩(wěn)定，同時(shí)有一定的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)信托投資基金產(chǎn)品主要以租金收入為基礎(chǔ)，一般規(guī)定收入的主要部分用于分紅，因此與其他金融產(chǎn)品相比，REIT的收入和分紅相對(duì)穩(wěn)定。

4.與債券、股票相關(guān)性不大，投資組合能有效分散風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)信托投資基金的收益/風(fēng)險(xiǎn)特征在股票和債券二者之間，但相關(guān)性不高。

房地產(chǎn)信托投資基金的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1.整體經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。在全球經(jīng)濟(jì)低迷衰退的環(huán)境下，房地產(chǎn)的租金水平下降，而租金違約率與空置率上升，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托投資基金的收益會(huì)產(chǎn)生影響。

2.房地產(chǎn)周期性風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)是一種周期性資產(chǎn)，由房地產(chǎn)衍生的證券也可能存在周期性的價(jià)格波動(dòng)。

3.政策風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)信托投資基金的負(fù)債率及其持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)的估值，會(huì)因?yàn)橄嚓P(guān)法律、稅收制度和會(huì)計(jì)制度發(fā)生變化時(shí)而產(chǎn)生影響。

4.利率變動(dòng)引起的價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)信托投資基金與債券之間的價(jià)差會(huì)影響投資者介入房地產(chǎn)信托投資基金的意愿。然而，房地產(chǎn)信托投資基金的短期表現(xiàn)普遍受到證券市場(chǎng)多頭和空頭以及高利率的影響，從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)信托投資基金的價(jià)格仍取決于標(biāo)的資產(chǎn)的質(zhì)量和盈利能力。