二手房幾年以上不買(mǎi)?

房地產(chǎn)的發(fā)展，3-5年就算是一個(gè)階段。無(wú)論是戶(hù)型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化。現(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會(huì)有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會(huì)有明顯落伍的感覺(jué)，而且“舊”的感覺(jué)會(huì)特別突出。所以購(gòu)買(mǎi)二手房，避免購(gòu)買(mǎi)房齡在10年以上的舊房子。

房齡多少年開(kāi)始貶值?

1、一般情況下房齡超過(guò)10年就開(kāi)始貶值了。房子的年齡是指房子建好之后，從開(kāi)發(fā)商驗(yàn)收交付完成之日起算，也就是房子開(kāi)始交付使用之后的年限。

2、相對(duì)來(lái)說(shuō)，房齡越高，資產(chǎn)的貶值就愈發(fā)的嚴(yán)重，不管是在硬件方面還是舒適度方面都是越來(lái)越差的，后期的重新翻修的成本和時(shí)間成本就會(huì)增加許多。

3、所以當(dāng)房齡超過(guò)10年，我們還沒(méi)住個(gè)幾年呢，房子就有接近20年的房齡了，因?yàn)榉魁g一旦超過(guò)20年，房貸就很難辦，有些城市已經(jīng)有銀行規(guī)定，房齡在20年以上的就不會(huì)讓再辦房貸了。

4、所謂的年齡是指從開(kāi)發(fā)商拿地建房到業(yè)主拿房開(kāi)始算，直到我們轉(zhuǎn)賣(mài)的那一年。我們說(shuō)20年以上的房子是老房子，在批準(zhǔn)老房貸款時(shí)，銀行也非常謹(jǐn)慎。我們可以借的金額也很低，有些銀行不接受老房貸款。銀行直接拒絕接受我們的貸款申請(qǐng)，所以在這種情況下，我們只能全款買(mǎi)房而不是貸款買(mǎi)房。

5、而我們需要注意的是，如果二手房地段不好，房子貶值可能性非常高。20多年的房子在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要非常謹(jǐn)慎。