名下有房買二套房會帶來什么影響?
關于二套房的定義與限制，每個城市往往都不太一樣，尤其是在房地產因城施策大背景下，不過就大多數城市情況而言，買二套房通常會有以下影響：
1、如果外地有房產但并沒有貸款，在本地購買第二套房的話，是可以按首套房政策購買的，是不受影響的。
2、如果首套房的貸款還未還清，再進行貸款購買第二套房的話，首付比例是有所影響的，另外貸款額度也會有所下降。
3、如果購房者名下的房產是非住宅，再進行購買第二套房的話，是按照首套房的政策購買的，是不受影響的。
二套房貸款利率和一套房一樣嗎?
不一樣，通常是二套房貸款利率比一套房貸款利率高，若是打算貸款買房，經銷商會詢問你是第一套房還是第二套房或者是第幾套房，第一套房貸款可以享受到最低利率，從第二套房開始，貸款利率會出現相應程度的上浮。
人行規定首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。大部分地區規定首套房貸款利率是在LPR的基礎上加20個基點，二套房貸款利率是在LPR的基礎上加60個基點。
比如小李打算貸款買房，最新LPR利率是4.2%，若小李是第一套房那么其最終貸款利率大概率是4.4%，若是小李是第二套房，那么其貸款利率大概率是4.8%。首套房的房貸利率要低于二套房房貸利率，因此當貸款相同的金額時，二套房的房貸利息會始終高于首套房房貸利息。
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