房貸等額本息與等額本金的區別是什么？

房貸選擇等額本息還款法與選擇等額本金還款法的區別主要有：

一、月還款額不同

(一)等額本息

等額本息在整個還款期間，月還款額都保持一致不變。

計算公式如下：

月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

(二)等額本金

等額本金是將貸款總額等分，每月分攤相同數額的本金及剩余貸款在該月產生的利息。由于剩余本金越還越少，每月產生的利息自然會越來越少，因此月還款額也會逐月遞減。

計算公式如下：

月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

二、每月應還本金不同

(一)等額本息

等額本息在還款前期，每月應還本金在月還款額中的占比較小，利息占比會更大，隨著借款人不斷還款，利息占比逐月遞減，每月應還本金在月還款額中的占比則逐月遞增。

(二)等額本金

等額本息因為是將貸款總額進行等分，所以整個還款期間，每月應還本金都是一致的。

三、收取的總利息不同

等額本息和等額本金雖然都是利息越還越少，但在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的前提下，等額本息整個還貸期間收取的總利息要比等額本金收取的多一些。

(一)等額本息利息計算公式是：

總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]×還款月數-貸款本金

(二)等額本金利息計算公式是：

月利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

注意：

等額本息采用的是復合利率計算利息，等額本金還款法則采用的是簡單利率方式計算利息。

四、適合人群不同

(一)等額本息

等額本息適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩定狀態的客戶。

(二)等額本金

等額本金適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客戶。

等額本息提前還款的是本金嗎?

貸款的還款方式有等額本息與等額本金，這兩種還款方式，只要選擇提前還款，都還的是本金。歸還了一部分本金以后，剩余未還本金會重新計算利息，因此這樣才可以起到節省利息支出的效果。當然，用戶選擇提前結清，那么就可以節省絕大部分利息支出。

對于用戶來說，等額本息還款法是不適合提前還款的，因為等額本息還款前期還款金額本金占比小、利息占比較大，選擇提前還款并不能歸還很多的本金。