房貸利率每月都跟lpr變化嗎?
還未貸款買房的：
【1】LPR每個月都會改變，在改變后房貸利率也是隨之變化的。但是LPR雖然每個月都會公布一次，但并不代表每個月都會有變化。
已經貸款買房的：
【1】合同約定采用浮動利率的，遇貸款市場報價利率(LPR)調整，貸款利率于放款日后固定間隔周期12個月的對應日或下一年度的公歷1月1日起執行新的利率水平;
【2】 合同約定采用固定利率的，遇貸款市場報價利率(LPR)調整，貸款利率不作調整。
LPR轉換怎么計算?
基準利率是指央行發布的存款基準利率，是央行說了算而非市場說了算，不能充分發揮市場對經濟的調節作用。而LPR，全稱為“貸款市場報價利率”，是中國人民銀行綜合18家具有代表性的商業銀行市場報價，形成的貸款市場報價利率，每月20日(遇節假日順延)對外公布一次。
央行公告顯示，原合同約定的利率定價方式可轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。
具體而言，基準利率和LPR兩種方式的計算方式如下：
固定貸款利率=基準利率(固定4.9%)+(1+浮動)(固定)
貸款利率=LPR最新報價(浮動)+加點數值(固定)
LPR=MLF利率(浮動)+加點幅度(可為負，浮動)
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