什么是真正的改善型住房?

一、環(huán)境宜居

大多數(shù)改善族們買房的目的是提升居住檔次，注重房子的舒適度，更加要考慮房子的宜居性。什么是宜居性的住宅呢?一般來說就是兩個詞：生態(tài)、低密。生態(tài)即是綠化率高，目前住宅小區(qū)綠化率的指標國家政府是明確規(guī)定不能夠低于30%，當然高綠化率的住宅，周邊會環(huán)繞公園之類的配套建設(shè)，小區(qū)也會有相應(yīng)的園林景觀。而低密指的是高綠化率、低容積率的住房，容積率是項目總建筑面積與總用地面積之比，容積率越低，住戶的舒適度就越高。選擇宜居度高的房子，不僅綠意環(huán)繞，空氣質(zhì)量更優(yōu)質(zhì)，更是選擇了一個健康、身心舒暢的生活環(huán)境。

二、戶型好

很多購房者買房時首先就是考慮的房子的戶型問題，因為房子戶型的好壞直接關(guān)系到居住者的居住舒適度。每個部分的面積也都是有黃金比例的。除了面積，還要考慮戶型內(nèi)部構(gòu)造，畢竟，一套居住功能劃分明確，室內(nèi)空間寬闊的住房，才是你未來舒適生活的保障。因此在戶型選擇上，要選擇寬裕一點的戶型。

三、配套完善

其實，對于改善一族來說，買房就是“買生活”，大家可以試想一下，即將成為房主的你，才發(fā)現(xiàn)房源周圍沒有可以吃飯聚餐的店，也沒有可以盡情購物的商場，出個門交通還不便利，孩子的學校還特別遠，遇到這些情況，內(nèi)心是不是很崩潰?所以完善的生活配套是改善房的標配，購房之前一定要對房子周圍的配套設(shè)施進行了解，不然生活起來會非常不方便，后悔也來不及了。

四、樓盤有品質(zhì)

這一點很容易被購房者所忽視，其實，樓盤品質(zhì)的好壞直接決定了居住著的居住品質(zhì)，這對于以改善居住環(huán)境為目的的改善型購房者來說尤為重要。對于樓盤品質(zhì)，首先是看開發(fā)商，要注意選擇五證兩書齊全的開發(fā)商，選擇實力、有經(jīng)驗、有嚴格標準和管理的大品牌開發(fā)商，比較有保障。同時，可以多考察多對比，如果是已經(jīng)交房的樓盤房源，在基本了解樓盤信息的基礎(chǔ)上，可以和已成交入住的業(yè)主交流，可更加深入的了解樓盤品質(zhì)。如果購買期房，小編建議大家對樓盤多了解一下，盡量選擇有品質(zhì)的大開發(fā)商的房子。

什么是普通自住房?

一、據(jù)財政部和國家稅務(wù)總局對外公布的2010年個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，個人將購買不足5年的非普通住房對外轉(zhuǎn)讓，將會全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，超過5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，免征征營業(yè)稅。

二、普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標準住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。