日本買房需要什么條件

1、中國人在日本買房需要一個日本的名義人。

2、需要在日本獲得“歸化”或“永住”才能購房，必須持有三年簽證才能貸款買房，購房者還要提供常住的地址證明或證件等。如果所購房能夠一次性付清，就會比較簡單，如果不能一次付清，向銀行貸款的話審查會很嚴格。

怎么查一個樓盤的五證全不全

1、官網上查詢：可以通過官網查詢五證，現如今有很多城市都已經開通了查詢五證的官方網站，購房者可以登錄當地的查詢網站查詢該房產是否五證齊全。直接登錄當地的“XX房地產交易中心”網站，然后查詢該市取得《商品房預售許可證》的房產項目有哪些。

2、到相關部門咨詢：也可以選擇到相關部門查詢，如果在購房時開發商在預售商品房時不出示五證的，人們可以到當地的房地產管理部門進行查詢。

3、去銀行詢問一下關于“五證”的問題：也可以選擇到銀行查詢該房產的五證情況，因為每一個房產項目從置地到審批再到開工等環節，都是需要和銀行掛鉤的，特別的在放貸這一款，都是必須通過銀行辦理的，而且現在每一家銀行對房地產項目的開發管理的都非常嚴格，一旦出現任何問題銀行都是不可能放款的，因此購房者不放心的話可以到銀行咨詢。

日本買房的流程有哪些

1、了解信息，制定規劃。根據自有資金和個人屬性(年收入、工作地點等)的不同，可以購買的日本房子類型也會有所區別。準備使用多少資金，是否需要從金融機構貸款等，都需要有個適合自己的規劃。

2、找到適合自己的日本房產。網上有很多日本房產門戶網站，投資者當然可以進行搜索。不過這些信息具有時效性，自己滿意的房屋并不一定還在售，需要具體確認。或者與日本房產擔當溝通需求，第一時間收到新的房屋信息。無論房子如何，都需要通過開發商或房產中介安排才能看房。如果不能親自去日本實地看房，也可以委托代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式展現房子的情況。

3、遞交購房申請。建議提前準備好所需要的公證書，包括姓名、國內住址、個人印章等基本信息。在明確了自己的購買預算和標準之后，如果找到了合適的房源，就可以立刻請日本房產擔當協助遞交購房意向書。

4、接受貸款審查。如果所購買的房產金額比較大，希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。對于沒有日本身份也沒有任何信用累積的外國人，想要以個人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國人想在日本貸款買房，常見采用在日本注冊公司，以日本公司的名義，可以順利申請到貸款。

5、簽訂買賣合同。接受日本房產擔當所安排的重要事項說明后，賣方和買方達成協議，簽訂買賣合同(所有權轉移)。如果購買的是出租中的房產，押金的結算、日租的結算是否正確等，都要確認清楚。

6、選定房產管理公司。后期需要委托管理房產的情況，需要選定管理公司。既有從賣方接手管理公司的情況，也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況，也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。

7、進行結算和過戶。所謂結算，是指進行支付并完成交易，即買方向賣方支付買賣價款。之后，交付房產(賣方將與房屋相關的文件、附帶設備的保證書等交給買方)，房屋買賣的交易就完成了。

五證不齊全有什么影響

1、簽訂的購房合同無效：如果開發商所銷售的房屋五證不齊全，也就是沒有商品房預售資格證，那么開發商跟購房者簽訂的預售合同都是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果遇到不法開發商，可能會產生“一房多賣”的情況，從而引發購房糾紛。

2、質量沒有保證：正規的開發商都不會在沒有獲得五證的情況下預售房屋的，只有一些違規操作的開發商會在沒有取得五證的情況下就開始預售房屋了，開發商沒有五證，在很大程度上意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有保障。

3、無法辦理房產證：房產證是非常重要的證件，如果開發商沒有五證，就無法取得房屋大產證，購房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產，不受相關法律的保護。一旦開發商出現問題，購房者必定蒙受損失。

4、無法辦理貸款：很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，導致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。