央行加息后下一年的月供會不會變?

也許有很多朋友都會產生這樣的疑惑，如果央行加息了，那么會不會對自己的月供產生影響?一般來說，如果遇到央行調整基準利率，放貸銀行對貸款利率的處理方式一般分為2種(但不限于這2種方式)：第1種是貸款期限在一年(含)以下的，執行合同利率，不分段計息。

那么第2種是什么呢?現在小編就來給各位貸款人來說說：第2種就是貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調整之日的次年1月1日開始，按該次調整后的基準利率執行。

貸款利率調整后利率折扣優惠會被取消嗎？

這也是不少朋友會擔憂的問題，因為這些利率折扣優惠實在是可省不少錢。其實，在貸款利率方面，除商業貸款基準利率之外，一些銀行會推出83、85等利率折扣優惠。那么，如果放貸銀行的貸款利率調整，這些折扣優惠會被取消嗎?這要根據貸款買房者的貸款合同來定。

也就是說，如果貸款者你在貸款合同里有過相關約定的話，那么就依約定來做。舉個例子，小A商業貸款買房時，貸款利率有85折優惠，那么小A當年的商貸利率就是4.9%X85%=4.165%。

此時，放貸銀行的貸款利率調整了，那么這些折扣優惠會取消嗎?如果小A和放貸銀行簽訂的貸款合同是這樣說的，“貸款人可以每年重新評估給與借款人的利率優惠，根據國家政策、借款人資信狀況及借款擔保變化等情況，自行決定全部或部分取消給與借款人的利率優惠”。

房貸還清了房子就是你的了嗎?

相信大家都知道，所謂的房屋貸款就是將房子抵押給銀行，從而獲得的貸款。也就是說，房貸就是屬于抵押貸款，辦房貸時是一定要有抵押的東西，而這個抵押物一般就是房子了。因此，在將房子抵押出去的時候，這套房子其實是屬于銀行的，并不完全屬于購房者。

也就是說，你雖然是住在該房屋里，但是房屋的所有權卻是銀行的。因此，在沒有撤銷抵押登記前，你的房子就還處于抵押狀態，處于抵押狀態的房子你只有居住的權利，并沒有擁有其產權。

也許這時就有人問了，上面一直都提到抵押登記這樣的專業術語，那么，如何算是撤銷抵押登記?撤銷抵押登記其實很簡單，當你把房貸還清后，銀行會把房產證還給你，并給你開具一個已經還清貸款的證明，銀行還會在你的不動產權證上蓋一個已經還清貸款的印章。

貸款期間是否已經辦下不動產權證？

這是購房者們需要注意的問題，如果沒有不動產權證的話，那么注銷流程辦理起來就會復雜了。沒有辦不動產權證，還清貸款后需去房管處辦理貸款注銷的，需帶以下資料：產權人及共有人身份證或戶口薄復印件、戶籍證明及私章;購房合同書等。