房貸利率調整了月供是不是也會減少?

房貸利率并不是調整了月供就一定會減少的，一般只有房貸利率是向下調整的情況下，月供才會所有減少;如果房貸利率是向上調整的話，那么房貸利率是會上調的。通常情況下房貸利率是根據LPR利率來進行調整的，若是LPR利率調整了，房貸利率才會有所調整。另外房貸利率并不是每個月會隨著LPR利率調整，房貸利率一年最多只會調整一次，并且是銀行自動調整的，不需要用戶申請。

房貸利率在調整的時候，不同銀行的調整時間是不一樣的。有的銀行是以房貸發放日為調整日，在貸款發放日上一個月的LPR利率有變化的情況下，房貸利率到了房貸發放日就會調整。有的銀行是以每年的1月1日作為房貸利率發放日，只有在上一年度12月LPR利率有變化的情況下，到了1月1日的時候，房貸利率就會有所調整。

總的來說，只有房貸利率下降了，房貸月供才會減少。畢竟每個月的還款額是根據貸款本金和利息來計算的，利率下降了，利息會減少，自然還款額就減少了。

房貸利率加點是固定的嗎?

個人貸款成功之后，其利率里面的加點值是固定的，而市面上關于房貸利率的加點值是會變動的。房貸利率的加點數值一經確定不再調整，在借款合同中銀行會和客戶約定好利率的加點值，貸款人只需要關注LPR的變動。

最常見的是第一套房在LPR的基礎上加減20個基點，二套房利率是在LPR的基礎上加60個基點。比如你貸款買房的時候，市面上的LPR是5%，銀行最終給的是5.2%，就是加了20個基點，后來LPR漲到了5.2%，剛好也到了你的利率調整日，那么你的房貸利率就會變成5.4%。

不是所有城市都會執行到全國標準的利率加點下限，有些城市可能會略高。不是所有貸款人都能享受到當地的利率加點下限，最終的利率是銀行根據貸款人的情況綜合評估給出的。

LPR上調或者下調，對于選擇固定貸款的人來說沒有任何影響，對于選擇浮動利率的人來說，也不是立馬受到影響的，因為房貸利率在合同約定的利率調整日才會進行調整，而這個利率調整日一般是一年一次，很多人都是每年的1月1日。

到了客戶的利率調整日，銀行會根據調整日前一日的LPR進行重新計算，也就是說你的利率調整日若是1月1日，那么銀行是根據1月1日前最近的LPR進行調整的，若是LPR下調了你的房貸利率會下調，若是LPR上調你的房貸利率也會上調，市場上的LPR是一個月更新一次的，每個月20號左右公布。