房貸審批不過能退房嗎?
【1】如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行在審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會同意批貸的。此時，購房者就可以要求開發(fā)商退還首付及定金，同時要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
【2】因為購房者本人的原因，像征信記錄有污點或者還款能力不足的情況，而影響了貸款的審批，那么首先需要盡量解決，比如找擔保公司或者延長還款期限等。若是無法解決，那么就需要解除合同，但需要注意的是，這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該要返還首付款。
房貸審批通過了就意味成功了嗎?
而需要注意，房貸顯示審批通過并不代表放款成功。
因為房貸審批通過之后，還需要去簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續(xù)，然后銀行才會放款。
而且有時遇上銀行資金緊張，放款時間可能還會延遲。
若放款距審批時間太久，銀行可能還會進行二次審核，二次審核不通過，可能就放不了款。
所以只有收到了貸款資金才能算是百分百放款成功了。
當然，一般情況下，房貸審批通過，簽好合同、辦好手續(xù)，銀行都會順利放款的，只需要注意保持好個人良好的信用，然后耐心等待就好。
如果銀行遲遲不放款，也可以打電話去詢問客服具體進度，讓銀行盡快放款。
可以在申請貸款前，先去上：貝尖速查，查看一下自己的信用狀況，如果信用不好，就先緩一緩，等信用風險分不高，污點幾乎沒有時再去申請，就比較容易通過了。
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