固定資產投資分析

固定資產投資是企業在一定時期內建造和購置固定資產的工作量，以及相關費用的變動，以貨幣的形式表示，包括房地產、建筑物、機器、機械、運輸工具，以及基本建設投資、更新改造、大修理等固定資產。

固定資產的再生產，即建造和購買固定資產的經濟活動，固定資產的再生產過程包括固定資產更新(部分和全部更新)、改建、擴建、新建等活動。固定資產投資是社會固定資產再生產的主要手段，是反映固定資產投資規模、速度、比例關系和使用方向的綜合指標，是以貨幣表示的建造和購買固定資產的工作量。

固定資產投資分析，固定資產投資怎么樣?

1、固定資產的回收時間較長

固定資產投資決策一旦做出，將對企業產生長期影響，一般的固定資產投資需要幾年甚至十年才能收回。

2、固定資產投資流動性差

固定資產投資的實物形態主要是工廠、機器設備等固定資產，難以改變用途，難以出售，流動性差。

3、資金固定資產投資占用量相對穩定

一旦固定資產投資完成，不是像流動資產投資那樣經常變化，而資金占用的金額保持相對穩定。

4、固定資產投資的實物形態和價值形態可以分開

隨著固定資產的磨損，固定資產投資完成并投入使用后，固定資產價值的一部分從其實物形態中分離出來，轉化為貨幣儲備，其余部分仍以實物形態存在。在使用壽命期間，從實物形態轉換為貨幣儲備的價值逐年增加，而以固定資產實物形態留存的價值逐年減少。在固定資產報廢之前，其價值將得到充分補償，其實物將得到更新。

5、固定資產投資數量相對較少

固定資產投資與流動資產相比，一般發生的頻率較低，通常幾年甚至十年才發生一次，尤其是大規模的固定資產投資。

固定資產投資包括哪些種類的項目?

1、根據建筑性質的一般分類

(1)按行業分類：能源項目、交通項目、原材料行業項目、裝備行業項目、農業項目、商業與服務項目、科技、文化、教育、衛生、林業項目、水利項目、生態與環保項目、體育項目、房地產開發項目。

(2)按投資主體分類：政府投資項目、民營企業投資項目、企事業單位投資項目、社會團體投資項目和個人投資項目。

(3)按項目建設階段分類：在建項目、竣工投產項目、前期項目、開工項目、收尾項目。

2、按市場表現分類的建設項目

(1)公益性建設項目，包括國防、科研、教育、文化設施、醫療衛生、體育、生態環境保護等建設項目，主要是指為社會提供服務的建設項目。

(2)基本建設項目如能源項目、交通項目、水利項目、城市基礎設施項目等，主要是指基礎設施和一些自然壟斷、建設周期長、投資規模大、投資回收期長、收益低的基本工業建設項目。

(3)競爭性建設項目如加工業項目、商業和服務項目、房地產開發項目等，主要是指投資回報好、對市場反應敏感、市場競爭激烈的建設項目。

3、按政府管理權限分類

(1)核準類：物流大部分工業和倉儲項目屬于備案類，其中污染環境的化工、石油和爆炸項目以及外商投資企業的工廠項目屬于核準類。對于實行審批制的項目，企業只需向政府提交項目申請報告，不再辦理項目建議書、可行性研究報告、節能評估報告和開工報告的審批手續。

(2)審計類：國家財政出資的房地產項目全部屬于審批類，包括文化、教育、衛生系統，即圖書館、文化宮，音像設備、書店、教育系統。由政府直接投資或者以注資方式投資的項目，應當提交項目建議書和可行性研究報告進行審批。對于投資補貼、貸款利息補貼和貸款項目，只批準資金的申請報告。

(3)備案類別：即自然人在資金，開發的商品房、商業建筑、住宅小區、幼兒園、民辦學校、寫字樓等房地產項目。都是以房地產項目為主，由資金自然人開發的固定資產投資項目是社會固定資產再生產的主要手段。社會固定資產的再生產過程包括固定資產更新(部分和全部更新)、改建、擴建、新建等項目。

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