一套房的認定標準是什么?
1、借款買過一套房商貸已還清再商貸買房的算第一套。
2、貸款購買過一套房然后出售了通過房屋系統查詢不到房產信息但在銀行信用系統里能查到借款記錄再用商貸買房的算首套。
3、全款買過一套房再貸款購房的算第一套。
4、全款買過一套房然交易掉了住房登記系統查詢不到房產再貸款買房的算第一套。
5、個人名下有一套房商貸已還清，另一套房屋是公積金借款已售出同時能夠提供房屋出售的憑證申請商貸再買房的算首套。
一套房和二套房的契稅差多少?
一套房和二套房的契稅差在1.5%~2%之間。首套房征收契稅的標準是，面積小于90平米的，契稅按1%征收，面積在90平到140平之間的，契稅按1.5%征收，面積大于140平方米的，稅率按照3%征收。而二套房的契稅稅率，無論房屋面積大小，都按照3%征收。契稅是房屋進行買賣，產權發生轉移時，以房屋此不動產作為征稅對象，來征收的一種財產稅，其計稅的計稅依據是房屋的價格。
一套房公積金貸款未還清可以買二套房嗎?
一套房公積金貸款未還清，可以購買第二套房，但是不能再使用公積金貸款購買第二套房。必須還清首套房的公積金貸款，才能繼續申請公積金貸款購房。如果個人第二套房申請的是商業貸款，那么無論首套房貸款是否結清，都不影響二套房申請貸款。 通常公積金貸款利率都比商業貸款利率低,個人能使用公積金貸款的盡量就使用公積金貸款，可以節省不少的利息支出。
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