房屋交易過程中學位被占用怎么辦？

1、協商，購買學區房學位被原房主占用的話，可以與其協商，將戶口遷出就可以解決了。

2、起訴，如果原房主不同意將占用的學位歸還的話，可以收集證據去起訴對方，所以在購房簽訂買賣合同的時候就需要將學位約定在內，這樣才能提供有力的證據證明。

3、可以請求解除合同。畢竟購買學區房的業主是看中了房屋所對應的學位，如果學位被占用，將直接導致合同目的無法實現。購買學區房對于房主身份是一定要確認好的，這樣才能確保房屋產權真實性，避免有不法之人去假造房主的。

一個房子學位能用幾次？

通常學區房學位可以多次使用，但是每次可能會有年限限制。關于具體每次的年限，不同的地方有不同的要求。就比如說深圳的話，是一間房子只有一個學位，五年之后才會有另外一個學位，5年來同一戶口只能有1個學位上對應小學，兩學童至少相差五年。也有的地方是6年一學位，比如北京的海淀、朝陽、通州等區。此外，還有的地方是8年的。

買二手房要交多少稅費

二手房交易中的稅費計算需要根據交易的房屋性質不同而有所區別，商品房需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅;公房和經濟適用房除契稅、個人所得稅和增資稅外還需要繳納土地出讓金。

二手房貸款流程是什么

1、提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。

2、估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。

3、銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，并綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

4、過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產證。