擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌遭批

今年11月，香港股市的一些內(nèi)地地產(chǎn)股突然暴跌，被瘋狂拋售，股價(jià)瞬間暴漲暴跌。一個(gè)大陸地產(chǎn)股甚至在下午暴跌近90%，市值從300多億港幣跌至幾十億港幣，太可怕了。毫不夸張地說樓市血流成河。另一只內(nèi)地地產(chǎn)股盤中，暴跌70%，房?jī)r(jià)面臨崩盤，連著名的龍湖集團(tuán)也暴跌逾9%。內(nèi)地地產(chǎn)股紛紛暴跌。

很明顯，很多人只是覺得房?jī)r(jià)要跌，要大跌。擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，在門戶網(wǎng)站的查詢中，7位成年人表示不擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌“有利于大眾”;同樣多的人認(rèn)為去庫存是為了“降低房?jī)r(jià)，讓每個(gè)人都能買得起”。

房?jī)r(jià)的大幅下跌意味著房主的財(cái)富大幅縮水。為什么說“有益于大眾”?有房的人不是公家是真的嗎?更何況，如果現(xiàn)在的房?jī)r(jià)要降到“人人都買得起”，那么至少要減半。

房?jī)r(jià)即將下跌的征兆有哪些?

第一，開發(fā)商撤離

開發(fā)商手里應(yīng)該有很多建設(shè)工程，而一般新項(xiàng)目開建前，相關(guān)人士都會(huì)根據(jù)國家政策、人們購房熱情等因素判斷未來房?jī)r(jià)預(yù)期，進(jìn)而確定自己的投入成本，如果發(fā)現(xiàn)樓市不景氣，那就意味著最終到手的利潤(rùn)可能會(huì)縮水，為了確保自身利益，可能短時(shí)間內(nèi)沒有人愿意到這里開發(fā)。因此，如果你發(fā)現(xiàn)自己所在城市，出現(xiàn)開發(fā)商大量撤離的情況，說明房?jī)r(jià)要下跌了，打算買房的，一定要打起十二萬分精神，以免沖動(dòng)踩坑，建議優(yōu)先選購現(xiàn)房，既能確保房子質(zhì)量，又能避開爛尾等的風(fēng)險(xiǎn)，安全性更有保障。

第二，人口大量外流

任澤平曾說過這樣一句話，房地產(chǎn)發(fā)展短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口，如果一個(gè)城市人口嚴(yán)重外流，那么房?jī)r(jià)大概率會(huì)下跌。因?yàn)榇罅磕贻p人外出打工，意味著這里的人口紅利將減少，消費(fèi)中間力量缺失，不光經(jīng)濟(jì)發(fā)展不起來，人們的購房需求也會(huì)慢慢降低，房子建好卻沒人買，空置率增加，后期貶值風(fēng)險(xiǎn)非常大。如果沖動(dòng)入手，沒人愿意做接盤俠，想轉(zhuǎn)手很有難度，最后多半得砸手里。

第三，賣房廣告激增

商家投放廣告，主要就是為了提高商品知名度，讓更多人了解它、關(guān)注它。而一般樓市行情好的時(shí)候，即便不四處打廣告，也能吸引很多人來看房，房子不愁賣，但是如果你發(fā)現(xiàn)身邊突然多了很多房地產(chǎn)銷售廣告，那就說明房子變得不好賣了，開發(fā)商為了刺激人們的購房欲望，就會(huì)加大樓盤宣傳力度。

第四，房產(chǎn)中介大量關(guān)門

對(duì)于房產(chǎn)中介來說，房子賣得好，大家收入才會(huì)更有保障，一旦房子不好賣了，很可能會(huì)面臨降薪裁員，甚至關(guān)門倒閉的情況。所以當(dāng)你發(fā)現(xiàn)自己周邊，有許多中介門店關(guān)門或者轉(zhuǎn)讓，說明房?jī)r(jià)很可能要降了，如果你入手了沒有優(yōu)質(zhì)配套支撐的房子，資產(chǎn)將大幅縮水，非常不劃算。

第五，土地流拍

土拍市場(chǎng)其實(shí)能很好的反映樓市發(fā)展。如果樓市發(fā)展好，開發(fā)商們肯定會(huì)搶著拍地，獲取更大利潤(rùn)，土拍市場(chǎng)將十分火熱，但是當(dāng)你發(fā)現(xiàn)土地流拍，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能變得不景氣了。

第六，房鬧不斷

假如我們剛買了房，就發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)開始下跌，心里肯定不平衡，難免會(huì)跑去售樓處“鬧事”。所以當(dāng)你發(fā)現(xiàn)周邊頻發(fā)房鬧，政府又沒有及時(shí)干預(yù)的話，人們的購房積極性可能會(huì)受到影響，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌也是有可能的。