看房需要注意哪些問題?

1、看房需要注意隔熱設(shè)施

夏天的天氣比較熱，因此購房時關(guān)注住房隔熱問題也是必不可少的一個環(huán)節(jié)。現(xiàn)今大多數(shù)的住宅都在頂層設(shè)有隔熱層，但是如果住宅的側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面，窗戶面積大或者數(shù)量多的話就會影響到隔熱效果。要知道隔熱問題如果處理不好的話，即使增設(shè)屋內(nèi)空調(diào)，電量消耗大，也將是一筆不小的開支。

2、看房需要注意采光情況

夏天的光照比較充足，算是一年中采光條件很好的季節(jié)了，所以購房者在夏天看房很容易忽視掉采光的問題，由于夏季白天的氣溫高，大部分的購房者往往將看房時間選在太陽下山后或傍晚時候，但此時房屋的采光情況很難判斷，不能充分的了解房屋的采光效果。其實早上9點前可以充分考察房屋的自然光采光情況，而傍晚看房則是考察房屋是否有西曬的好時機(jī)。

3、看房需要注意防潮措施

我國大部分地區(qū)夏天都多雨，潮濕天氣也比較多，尤其是位于南部的城市，因此了解防潮問題十分關(guān)鍵，尤其是底層住宅。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題一定要關(guān)注。如果購房者家有老人小孩需要購買底層，可以選擇有架高或者半地下室的房子，這樣可以緩解潮濕的情況。

交房驗房的流程是什么?

1、交房驗房的流程是確認(rèn)收房流程，開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。領(lǐng)取收房驗房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。綜合驗收，業(yè)主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。問題解決方案，業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

2、交房驗房的流程是驗收完付款，開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用以及延期交房違約金等。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。